Projectontwikkelaar zonder opdracht? Dan maar crowdfunden

Projectontwikkelaar Phoen'x haalde 100.000 euro op voor drie geschakelde woningen in Arnhem via crowdfundingplatform Bouwaandeel.nl. Een nieuw businessmodel wil Jeroen Helder, architect bij Phoen'x, het niet direct noemen. Maar dat Phoen'x particuliere investeerders nog vaker met mooie voorstellen gaat verleiden, staat al vast. Helder: "Wij geloven in crowdfunding, vooral voor bijzondere projecten. Mensen vinden het geweldig om met ons hun eigen omgeving te creëren."


Misschien hoorde u over het drijvende zwembad in de East River, op steenworp afstand van het vasteland en de wolkenkrabbers van Manhattan. Voor deze zogenaamde +POOL (in de vorm van een kruis) werd via crowdfundingplatform Kickstarter 273.000 dollar opgehaald. Een mooi bedrag voor de ontwerpbureaus Family en PlayLab om haalbaarheidsstudies uit te voeren.

Of het knotsgekke zwembad er ooit komt is de vraag, maar toen Jeroen Helder het bericht over +POOL onlangs las op Archdaily.com, was dat voor hem een bevestiging dat hij en zijn compagnons van Phoen'x goed bezig zijn. Phoen'x is namelijk een flinke stap verder dan de twee bureaus uit New York. Via het crowdfundingplatform Bouwaandeel.nl werd financiering opgehaald voor drie geschakelde woningen aan de Vosdijk in Arnhem. Naar alle waarschijnlijkheid gaat in oktober de eerste spade de grond in. Dat is different cookies.

Helder: "Het kavel aan de Vosdijk lag al sinds de jaren zestig braak. Ze wisten niet wat ze ermee aan moesten. Het terrein was eigenlijk niet voor woningen bedoeld maar we hebben het bestemmingsplan kunnen wijzigen. Phoen'x heeft de grond zelf gekocht. Inderdaad, we zagen er iets in. Als bedrijf richten we ons vooral op ontwikkeling van achtergebleven gebieden en dit terrein was daar een mooi voorbeeld van."

Het leek Phoen'x om meerdere redenen een goed idee om de financiering met crowdfunding te regelen. Het bureau is nieuw in de projectontwikkeling. Met crowdfunding kon men a) geld ophalen en b) naam maken als nieuwe marktpartij. En dus werd contact gezocht met crowdfundingplatform Bouwaandeel.nl. Helder: "We hebben samen de juridische zaken uitgezocht en zijn van start gegaan met een pr-campagne via vakbladen, regionale kranten en social media. Op Bouwaandeel.nl hebben we het project aangeprezen als ‘Wonen in een stadsparadijs'. Dat sloeg aan."

Binnen drie weken was er 100.000 euro beschikbaar. Meer hadden Helder en zijn compagnons Egbert van den Brink en Maaike van der Gaag niet nodig. De leningen van de crowdfunders liggen tussen de 200 en 5.000 euro. Zodra de drie huizen zijn verkocht (totaalbedrag: 885.000 euro) krijgen de funders hun geld terug met een rentebonus van 6 procent.

Behoort u toevallig tot de categorie ‘architect met crowdfundingplannen'? U moet volgens Helder goed beeldmateriaal in 3D beschikbaar hebben om mensen mee te krijgen. Helder: "Het is cruciaal om goed in beeld te brengen wat er met het geld gaat gebeuren. Dat geeft vertrouwen. En vertrouwen is de sleutel. Mensen zien concreet waarin ze investeren: in stenen."

Hoe staat het met de verkoop van de drie woningen? Helder: "De eerste woning hebben we verkocht, de tweede zo goed als. Zodra ook die weg is, gaan we van start. Waarschijnlijk dus in oktober. We zijn ervan overtuigd dat we ook de derde woning kwijtraken. Daar is in elk geval belangstelling voor. Of we dit zonder crowdfunding hadden kunnen doen? Ik denk dat we de bank wel mee hadden gekregen. Maar dit geeft een veel positievere vibe: samen creëren, betrokken zijn bij."

De filosofie van Phoen'x viel in goede aarde bij Bouwaandeel.nl. De oprichters van Bouwaandeel.nl stellen zich ten doel vastgoed voor iedereen toegankelijk en begrijpelijk te maken. Bouwaandeel.nl is bestemd voor vastgoedprojecten en beleggingsobjecten die (een deel van) hun financieringsbehoefte via crowdfunding willen organiseren. Als alternatief voor bankfinanciering, om een groep investeerders te enthousiasmeren, of om bekendheid te krijgen voor een specifiek project.

Wat betekent dit alles voor de toekomst van Phoen'x? Helder: "Dit gaan we vaker doen. We hebben hier veel van geleerd. Tips voor andere bureaus? Die heb ik wel. Als je gemakkelijk geld ophaalt, moet je juridisch wel goed uitzoeken hoe het zit. Ook moet je vooral veel media inschakelen, zeker voor grotere projecten, waarvoor je veel participanten nodig hebt. De looptijd moet je kort houden: in enkele weken moet het landen. Als mensen het bedrag zien oplopen, krijgen ze de smaak te pakken. Dat momentum moet je benutten want daarna zakt het snel weer in."

Helder legt uit dat lang niet alle projecten geschikt zijn voor deze financieringsvorm: "Herbestemmingsprojecten in het publieke domein zijn heel geschikt. Denk aan tot de verbeelding sprekende projecten van het kaliber ‘kasteel wordt restaurant' of ‘watertoren wordt kunstenaarsatelier'. Maar als je iets in de huur gaat doen, of een belegger zoekt, dan werkt dit volgens mij niet. Kantoren zijn niet geschikt, commerciële projecten ook niet. Te groot, te kostbaar... behalve als het de pier van Scheveningen is. Die dan weer wel."

recente artikelen

gepubliceerd in diverse (vak)media

"Installatiebedrijven, hou vooral die achterdeur dicht"

Van de instromende jongeren in de installatiebranche vertrekt 55 procent binnen twee jaar. Dramatisch! Directeur Sven Asijee van Wij Techniek moet de exodus stoppen.

Lees artikel »

Onbewerkt en biologisch voedsel écht (niet) beter

Door corona en problemen in slachthuizen is de consument scherp op voedselveiligheid. Toch biedt ook lokaal, onbewerkt en biologisch voedsel geen enkele garantie.

Lees artikel »

Op welke technologie zet kleine retailer zijn centen?

Hoe ziet een kleine retailer het verschil tussen een nutteloze hype en een onmisbare technologische doorbraak? Een verhaal over beacons, bitcoins, blockchain en bankmakerij.

Lees artikel »

Stedentransformatie: van grauwgrijs naar frisgroen

Slim toegepaste vegetatie in steden werkt positief op klimaatopgave, biodiversiteit, watermanagement en verkoeling in hete zomers. Hoe vergroenen we onze steden?

Lees artikel »

Digitale zelfhulp zonder pil of psychiater in opkomst

Huisartsen hebben door de coronacrisis minder tijd voor depressies, sociale fobieën en eenzaamheid. Gelukkig zijn er apps voor zelfhulp bij psychische klachten.

Lees artikel »

Zelfsturende teams bij bouwer BINX Smartility

Wie krijgt de schuld? Van de vechtcultuur in de bouwsector lusten de honden geen brood. Bij BINX Smartility in Groenlo hebben ze daar iets op gevonden: zelfsturende teams.

Lees artikel »

Toekomst arbeidsmarkt volgens Wim de Ridder

Google for Jobs komt eraan, wederom een revolutie op de arbeidsmarkt. Waar gaat het naartoe? We vragen het aan visionair Wim de Ridder. "Ik vrees de surveillance-economie."

Lees artikel »

Allergrootste hackathon wereldwijd in Groningen

Dit voorjaar vond in de Groninger Suikerfabriek ’s werelds grootste hackathon voor blockchain en AI plaats. Zo’n 1.500 ‘hackers’ gingen aan de slag met maatschappelijke thema’s.

Lees artikel »

Mijn visie op hoogbouw in toch gezellig Rotterdam

Rotterdam bouwt momenteel extreem hoge woontorens. Wat betekent dit voor de leefbaarheid van de stad? Als oud-Rotterdammer zocht ik het uit. Met de nodige nostalgie.

Lees artikel »

Eerste steen Amsterdams outletcenter in SugarCity

De eerste steen van ATSO (Amsterdam The Style Outlets) werd gelegd op 21 juni. De voorbereidingen waren complex: “We moesten eerst een nieuw stuk polder creëren.”

Lees artikel »