Projectontwikkelaar zonder opdracht? Dan maar crowdfunden

Projectontwikkelaar Phoen'x haalde 100.000 euro op voor drie geschakelde woningen in Arnhem via crowdfundingplatform Bouwaandeel.nl. Een nieuw businessmodel wil Jeroen Helder, architect bij Phoen'x, het niet direct noemen. Maar dat Phoen'x particuliere investeerders nog vaker met mooie voorstellen gaat verleiden, staat al vast. Helder: "Wij geloven in crowdfunding, vooral voor bijzondere projecten. Mensen vinden het geweldig om met ons hun eigen omgeving te creëren."


Misschien hoorde u over het drijvende zwembad in de East River, op steenworp afstand van het vasteland en de wolkenkrabbers van Manhattan. Voor deze zogenaamde +POOL (in de vorm van een kruis) werd via crowdfundingplatform Kickstarter 273.000 dollar opgehaald. Een mooi bedrag voor de ontwerpbureaus Family en PlayLab om haalbaarheidsstudies uit te voeren.

Of het knotsgekke zwembad er ooit komt is de vraag, maar toen Jeroen Helder het bericht over +POOL onlangs las op Archdaily.com, was dat voor hem een bevestiging dat hij en zijn compagnons van Phoen'x goed bezig zijn. Phoen'x is namelijk een flinke stap verder dan de twee bureaus uit New York. Via het crowdfundingplatform Bouwaandeel.nl werd financiering opgehaald voor drie geschakelde woningen aan de Vosdijk in Arnhem. Naar alle waarschijnlijkheid gaat in oktober de eerste spade de grond in. Dat is different cookies.

Helder: "Het kavel aan de Vosdijk lag al sinds de jaren zestig braak. Ze wisten niet wat ze ermee aan moesten. Het terrein was eigenlijk niet voor woningen bedoeld maar we hebben het bestemmingsplan kunnen wijzigen. Phoen'x heeft de grond zelf gekocht. Inderdaad, we zagen er iets in. Als bedrijf richten we ons vooral op ontwikkeling van achtergebleven gebieden en dit terrein was daar een mooi voorbeeld van."

Het leek Phoen'x om meerdere redenen een goed idee om de financiering met crowdfunding te regelen. Het bureau is nieuw in de projectontwikkeling. Met crowdfunding kon men a) geld ophalen en b) naam maken als nieuwe marktpartij. En dus werd contact gezocht met crowdfundingplatform Bouwaandeel.nl. Helder: "We hebben samen de juridische zaken uitgezocht en zijn van start gegaan met een pr-campagne via vakbladen, regionale kranten en social media. Op Bouwaandeel.nl hebben we het project aangeprezen als ‘Wonen in een stadsparadijs'. Dat sloeg aan."

Binnen drie weken was er 100.000 euro beschikbaar. Meer hadden Helder en zijn compagnons Egbert van den Brink en Maaike van der Gaag niet nodig. De leningen van de crowdfunders liggen tussen de 200 en 5.000 euro. Zodra de drie huizen zijn verkocht (totaalbedrag: 885.000 euro) krijgen de funders hun geld terug met een rentebonus van 6 procent.

Behoort u toevallig tot de categorie ‘architect met crowdfundingplannen'? U moet volgens Helder goed beeldmateriaal in 3D beschikbaar hebben om mensen mee te krijgen. Helder: "Het is cruciaal om goed in beeld te brengen wat er met het geld gaat gebeuren. Dat geeft vertrouwen. En vertrouwen is de sleutel. Mensen zien concreet waarin ze investeren: in stenen."

Hoe staat het met de verkoop van de drie woningen? Helder: "De eerste woning hebben we verkocht, de tweede zo goed als. Zodra ook die weg is, gaan we van start. Waarschijnlijk dus in oktober. We zijn ervan overtuigd dat we ook de derde woning kwijtraken. Daar is in elk geval belangstelling voor. Of we dit zonder crowdfunding hadden kunnen doen? Ik denk dat we de bank wel mee hadden gekregen. Maar dit geeft een veel positievere vibe: samen creëren, betrokken zijn bij."

De filosofie van Phoen'x viel in goede aarde bij Bouwaandeel.nl. De oprichters van Bouwaandeel.nl stellen zich ten doel vastgoed voor iedereen toegankelijk en begrijpelijk te maken. Bouwaandeel.nl is bestemd voor vastgoedprojecten en beleggingsobjecten die (een deel van) hun financieringsbehoefte via crowdfunding willen organiseren. Als alternatief voor bankfinanciering, om een groep investeerders te enthousiasmeren, of om bekendheid te krijgen voor een specifiek project.

Wat betekent dit alles voor de toekomst van Phoen'x? Helder: "Dit gaan we vaker doen. We hebben hier veel van geleerd. Tips voor andere bureaus? Die heb ik wel. Als je gemakkelijk geld ophaalt, moet je juridisch wel goed uitzoeken hoe het zit. Ook moet je vooral veel media inschakelen, zeker voor grotere projecten, waarvoor je veel participanten nodig hebt. De looptijd moet je kort houden: in enkele weken moet het landen. Als mensen het bedrag zien oplopen, krijgen ze de smaak te pakken. Dat momentum moet je benutten want daarna zakt het snel weer in."

Helder legt uit dat lang niet alle projecten geschikt zijn voor deze financieringsvorm: "Herbestemmingsprojecten in het publieke domein zijn heel geschikt. Denk aan tot de verbeelding sprekende projecten van het kaliber ‘kasteel wordt restaurant' of ‘watertoren wordt kunstenaarsatelier'. Maar als je iets in de huur gaat doen, of een belegger zoekt, dan werkt dit volgens mij niet. Kantoren zijn niet geschikt, commerciële projecten ook niet. Te groot, te kostbaar... behalve als het de pier van Scheveningen is. Die dan weer wel."

recente artikelen

gepubliceerd in diverse (vak)media

Econoom Lex van Teeffelen: "Zwaar weer op komst"

Onderzoeker Lex van Teeffelen voorspelt moeilijke tijden voor kleine ondernemers. Het goede nieuws? Problemen kunnen vaak worden afgewend met goede financiële keuzes.

Lees artikel »

Google wil onze medische data, maar wat willen wij?

Care Studio van Google Health heeft aangekondigd in de VS patiëntendossiers te willen gaan beheren. Huisarts Huib Rutten ziet risico's: "De regie moet altijd bij de patiënt blijven."

Lees artikel »

Bouwvallig Blackpool, walhalla voor kansarmen

De Engelse badplaats Blackpool werd onlangs belachelijk gemaakt door minister Helen Wheeler. Ze bood daarna haar excuses aan. Met financiele steun schiet de stad meer op.

Lees artikel »

Mark Soetman levert de primeur: rauw krabbenvlees

Start-up Crustalicious heeft een machine ontwikkeld die kleine krabben in zes stappen ontdoet van pcb's, zware metalen, ingewanden en schaal. Een wereldprimeur!

Lees artikel »

Meneer Parkinson gaat niet weg, maar boksen helpt wel

Parkinson dendert als een epidemie door Europa. Om het ziektebeeld te vertragen worden steeds meer bokstrainingen speciaal voor Parkinson-patiënten verzorgd.

Lees artikel »

Brusselse bezorgdheid om onze rechten op internet

Europa wil dat de mens centraal staat, niet de technologie. Daarom wordt in Brussel gewerkt aan een ‘ontwerpverklaring’ en nieuwe wet. Lopen de plannen in lijn met de burgerbelangen?

Lees artikel »

Mooi mens, blijf jezelf en word vooral geen robot

Volgens futuroloog Christian Kromme zorgt digitalisering in combinatie met hiërarchische organisaties voor psychische klachten. De oplossing? Multidisciplinaire teams.

Lees artikel »

Geprinte 3D-groente slikt lekker en gemakkelijk weg

Dysfagie-patiënten met kauw- en slikproblemen kunnen geen normale gerechten eten. Gastronology wil hen helpen door verse groenten grootschalig te printen in 3D.

Lees artikel »

Gina Doekhie: "Schaam je niet als je gehackt bent"

Digital detective Gina Doekhie snuffelt net zo lang aan telefoons, laptops en harde schijven tot ze sporen vindt die criminelen per ongeluk achterlieten. Bingo!

Lees artikel »

Afrika kweekvijver voor superslimme developers

Outsourcen naar Kenia, Oeganda, Ghana of Nigeria is in opkomst. “Er zit daar een gigantisch potentieel aan hoogbegaafden”, merken Nederlandse ondernemers.

Lees artikel »